Le marché des bureaux de Bruxelles enregistre une forte absorption au T2 2025
Le deuxième trimestre de 2025 a marqué une période significative pour le marché des bureaux de Bruxelles, enregistrant son plus haut niveau d'absorption trimestrielle en près de quatre ans, atteignant un impressionnant 139 000 m².
Cette augmentation a été largement propulsée par des transactions substantielles, notamment la location par Proximus de 44 000 m².
Malgré cette demande robuste de la part des grands utilisateurs, le nombre total de transactions est resté inférieur à la moyenne des 10 dernières années, indiquant une approche prudente de la part de certaines entreprises au milieu des incertitudes macroéconomiques persistantes. Pour les entreprises à la recherche d'espaces de bureau à Bruxelles, cette forte absorption signale un attrait et une activité continus sur le marché.
Comprendre les taux de vacance et la dynamique des loyers
Pour les entreprises qui évaluent leurs options, il est crucial de comprendre les tendances en matière de vacance et de loyers. Au T2 2025, le taux global de vacance des bureaux à Bruxelles a connu une légère augmentation, atteignant 8,3 %. De même, le taux de vacance pour les espaces de bureaux de Classe A a également augmenté, principalement en raison de nouvelles livraisons arrivant sur le marché. Cela présente des opportunités potentielles pour les entreprises à la recherche d'environnements de bureau modernes et de qualité supérieure.
Le loyer prime des bureaux, un indicateur clé pour les emplacements de premier ordre, est resté stable à 400 €/m²/an, témoignant de la stabilité dans les zones les plus prisées. Fait intéressant, le quartier Nord, un pôle commercial dynamique, a enregistré une augmentation de son loyer prime à 315 €/m²/an, reflétant un intérêt et une valeur croissants dans cette zone spécifique.
Les nouveaux développements façonnent l'offre future
Le marché des bureaux de Bruxelles continue d'évoluer avec de nouvelles offres. Le T2 2025 a vu la livraison de 35 000 m² de nouveaux bureaux, ajoutant un nouvel inventaire au marché. Pour l'avenir, 58 700 m² supplémentaires devraient être achevés au second semestre de l'année.
Ce pipeline de nouveaux développements offre aux entreprises un éventail plus large d'options de bureaux modernes, efficaces et potentiellement durables, permettant un plus grand choix et une plus grande flexibilité pour sécuriser l'espace adapté à leurs opérations.
Tendances d'investissement sur le marché des bureaux de Bruxelles
Alors que l'activité locative était élevée, l'investissement dans les bureaux à Bruxelles est resté relativement faible au T2 2025, totalisant 231 millions d'euros. Ce chiffre offre un contexte plus large du sentiment du marché chez les investisseurs et peut influencer indirectement l'offre et les prix futurs, ce qui en fait une information importante pour les entreprises qui planifient des stratégies de bureaux à long terme.
Source: cbre.be
