Évolutions majeures des propriétés immobilières du gouvernement belge

 

Dans le cadre de son plan 'Horizon 2030' et conformément aux mesures d'austérité gouvernementales, le SPF Finances réduira son réseau de 43 à seulement 21 agences fiscales centrales.

 

Cette démarche vise à améliorer la collaboration inter-services, à réduire les coûts immobiliers et à moderniser les espaces de travail.

 

Bien que l'objectif principal soit l'efficacité opérationnelle, la fermeture de 22 bureaux mettra inévitablement sur le marché une vague de propriétés appartenant au gouvernement ou les ouvrira au réaménagement, créant ainsi de nouvelles opportunités immobilières commerciales.

 

Pourquoi ces fermetures sont pertinentes pour l'immobilier commercial

 

Pour les entreprises et les investisseurs immobiliers, la fermeture de ces installations gouvernementales signale des changements potentiels dans l'offre et la demande immobilières locales.

 

Les anciens bureaux fiscaux, souvent situés dans des zones urbaines ou semi-urbaines accessibles, pourraient être des candidats de choix pour une conversion en nouveaux espaces de bureaux, en points de vente au détail, ou même en installations industrielles légères/entrepôts, selon leur structure et leur emplacement.

 

Le suivi de ces développements est crucial pour ceux qui cherchent à s'étendre ou à se relocaliser sur le marché immobilier dynamique de la Belgique.

 

Zones avec un potentiel de nouvel inventaire: bureaux dont la fermeture est prévue

 

Les entreprises à la recherche de nouveaux espaces devraient prêter une attention particulière aux localités suivantes où des bureaux fiscaux sont programmés pour fermer : Ostende, Roulers, Audenarde, Saint-Nicolas, Turnhout, Diest, Pelt, Tongres, Nivelles, Philippeville, Huy, Marche-en-Famenne, Verviers et Saint-Vith. La disponibilité de ces anciens bâtiments gouvernementaux pourrait offrir des opportunités uniques d'acquérir ou de louer des propriétés bien situées, potentiellement à des tarifs compétitifs, à mesure qu'elles entrent sur le marché.

 

Identification des pôles stratégiques clés: où les agences centrales demeureront

 

Inversement, les 21 localités sélectionnées pour accueillir les agences centrales devraient consolider leur statut de pôles administratifs stratégiques, augmentant potentiellement la demande de propriétés commerciales à proximité.

 

Celles-ci incluent: Bruxelles, Bruges, Gand, Anvers, Hasselt, Louvain, Courtrai, Alost, Hal, Malines, Geel, Eupen, Liège, Namur, Ottignies-Louvain-la-Neuve, Arlon, Neufchâteau, Charleroi, Mons, Tournai et Ciney.

 

Investir ou louer des espaces commerciaux dans ces villes pourrait offrir une stabilité à long terme grâce à la présence gouvernementale continue et aux critères d'accessibilité améliorés utilisés pour leur sélection.

 

Opportunités pour les entreprises et les investisseurs

 

Cette restructuration généralisée offre plusieurs pistes pour les acteurs de l'immobilier commercial:

 

Potentiel de réaménagement: Les bâtiments gouvernementaux plus anciens, souvent situés au centre, sont des candidats idéaux pour des conversions en bureaux modernes, des espaces de co-working ou des commerces spécialisés.

 

Augmentation de l'offre: Le marché verra un afflux de nouvelles propriétés, ce qui pourrait offrir des options plus diversifiées aux entreprises à la recherche de bureaux ou d'espaces d'entrepôt.

 

Relocalisation stratégique: Les entreprises peuvent évaluer si une relocalisation vers un pôle de consolidation offre des avantages en termes d'infrastructures et d'accès aux services, ou si une localité en voie de fermeture présente une opportunité d'expansion rentable.

 

Bien que le SPF Finances assure qu'il n'y aura pas de pertes d'emplois directes pour les 2 000 fonctionnaires concernés (sur un total de 21 000) et maintienne la qualité du service via les canaux en ligne et téléphoniques, les implications immobilières physiques sont significatives. Il est important de noter que des bâtiments spécifiques comme les bureaux de douane ou les 'finshops' ne font pas partie de ces fermetures.

 

Naviguer dans un paysage en évolution

 

À mesure que le plan 'Horizon 2030' progresse, le suivi attentif de la mise sur le marché officielle et de la disponibilité de ces propriétés sera essentiel. Cette initiative gouvernementale ne concerne pas seulement l'efficacité fiscale ; elle est un catalyseur de changement dans le paysage immobilier commercial belge, créant de nouvelles opportunités pour les entreprises et les investisseurs.

 

Source: vrt.be