Marché européen des bureaux - T1 2025 : Un paysage de demande sélective

 

Le premier trimestre 2025 a été marqué par une hausse notable de l'activité locative de bureaux en Europe. Par rapport à la même période l'an dernier, la demande placée a augmenté de 6 %. Cependant, cette croissance n'est pas due à des transactions de grande envergure et à fort potentiel ; le marché a plutôt privilégié les transactions de plus petite taille.

 

Les occupants privilégient la qualité face à l'incertitude

 

Dans un contexte économique incertain, les entreprises restent prudentes et privilégient les espaces de bureaux de qualité et de petite taille. Cette priorité accordée aux immeubles de premier ordre, bien situés et modernes, reflète une approche stratégique de l'immobilier, garantissant efficacité et attirant les talents tout en maîtrisant les coûts.

 

Divergences des tendances locatives : prime vs. moyen

 

Une tendance significative observée au premier trimestre 2025 est l'écart croissant entre les loyers prime et moyens des bureaux. Les loyers prime se maintiennent ou augmentent, soutenus par une demande constante pour les meilleurs espaces. À l'inverse, les loyers moyens connaissent une croissance plus lente. Cela s'explique par une demande plus faible pour les emplacements secondaires et les immeubles anciens, obligeant souvent les propriétaires à proposer des incitations plus importantes pour attirer les locataires.

 

Les taux de vacance témoignent de l'emplacement et de la qualité

 

Les taux de vacance présentent une image contrastée à travers le continent. Les sous-marchés centraux, notamment pour les nouveaux projets, affichent de faibles taux de vacance, signe d'une forte concurrence pour les emplacements de premier ordre. À l'inverse, les zones périphériques et les bureaux d'occasion affichent des taux de vacance nettement plus élevés. Cela met en évidence la « fuite vers la qualité » et les difficultés rencontrées par les propriétaires d'actifs moins attractifs.

 

Ce que cela signifie pour les entreprises à la recherche de bureaux

 

Pour les entreprises souhaitant louer des bureaux en Europe, les données du premier trimestre 2025 soulignent l'importance de définir ses priorités. Si un emplacement central de premier ordre dans un immeuble neuf est essentiel, préparez-vous à une forte concurrence et à des coûts plus élevés. Si une flexibilité quant à l'emplacement ou à l'âge du bâtiment est possible, des opportunités peuvent se présenter sur les marchés secondaires, potentiellement avec des conditions ou des incitations plus favorables, même si les variations de qualité doivent être soigneusement évaluées.

 

Source : realestate.bnpparibas.com