Aperçu du marché des bureaux de Bruxelles – T1 2025

 

Le premier trimestre 2025 a présenté une image de calme relatif sur le marché des bureaux de Bruxelles, avec des volumes de prise à bail similaires à ceux de la même période en 2024. Cependant, les tendances sous-jacentes suggèrent des opportunités et des évolutions que les locataires potentiels devraient surveiller de près.

 

Demande et prise à bail

 

Le T1 2025 a enregistré une prise à bail de 33 338 m², un chiffre comparable à celui du T1 2024. Cela indique un niveau d’activité stable mais sans dynamisme exceptionnel. Pour l’avenir, les observateurs du marché anticipent une transaction importante de 44 000 m² au trimestre suivant, ce qui pourrait considérablement augmenter les chiffres globaux de prise à bail pour le premier semestre.

 

Vacance : opportunités et défis

 

Le taux de vacance à Bruxelles a légèrement augmenté, atteignant 8,1 % à la fin du T1 2025. Cette hausse s’explique par plusieurs facteurs : des immeubles plus anciens, obsolètes de catégorie C, devenant moins attractifs et donc vacants, ainsi que l’arrivée de nouveaux projets sur le marché. Pour les entreprises, cette légère augmentation de la vacance peut offrir davantage d’options et un meilleur pouvoir de négociation, notamment dans certaines zones ou types de bâtiments.

 

Stabilité des loyers

 

Un point positif pour les entreprises planifiant leur budget est la stabilité des loyers prime. Dans tous les sous-marchés de Bruxelles, les niveaux de loyers prime sont restés stables au cours du T1 2025, offrant ainsi un certain niveau de prévisibilité à ceux qui souhaitent sécuriser des espaces de bureaux de qualité.

 

Nouveaux développements

 

Le pipeline d’offres continue d’apporter des espaces de bureaux modernes sur le marché bruxellois. Le T1 2025 a vu l’achèvement de 61 400 m² de nouveaux bureaux. Par ailleurs, 93 700 m² supplémentaires devraient être livrés plus tard dans l’année. Il est important de noter que près de la moitié de ces surfaces à venir ont déjà été pré-louées, ce qui témoigne d’une forte demande pour les bâtiments les plus modernes et bien situés, même dans un contexte de prise à bail modérée.

 

Contexte des investissements

 

Alors que le marché global de l’investissement immobilier commercial belge a montré de la vigueur au T1 (1,35 milliard d’euros), l’investissement dans le secteur des bureaux a été plus modéré, à hauteur de 111 millions d’euros. Parmi les transactions notables figure la vente de l’immeuble Chancelier. Bien que ces chiffres donnent un contexte, leur impact direct sur les locataires à la recherche d’espaces est moins immédiat que les tendances de la prise à bail, de la vacance et de l’offre.

 

En résumé, le T1 2025 sur le marché des bureaux de Bruxelles se caractérise par des loyers stables, une légère hausse du taux de vacance offrant des opportunités potentielles, et un flux régulier de nouvelles offres modernes arrivant sur le marché, avec une activité significative attendue au T2.

 

Source: cbre.be