Le marché des bureaux flexibles en EMEA connaît une expansion significative

 

Selon un rapport récent, le marché des bureaux flexibles en EMEA a augmenté de plus de 348 000 m² en 2024, soit une hausse de 4,4 % d'une année sur l'autre. Cette croissance porte l'inventaire total des bureaux flexibles dans 46 marchés clés de l'EMEA à un impressionnant 8,3 millions de m². Une expansion a été observée dans les grandes villes de niveau 1 et les centres régionaux émergents, indiquant une tendance positive généralisée.

 

L'évolution des demandes stimule l'évolution du marché

 

Le secteur des bureaux flexibles n'est plus défini uniquement par la tendance du co-working. Il se transforme rapidement en un pilier sophistiqué et stratégique de l'immobilier d'entreprise. Le rapport met en évidence un net glissement de la demande vers des solutions haut de gamme, agiles et "gérées" de niveau entreprise. Les entreprises recherchent de plus en plus des espaces offrant un haut niveau de personnalisation, de contrôle, de confidentialité et de services intégrés, s'éloignant des modèles traditionnels de co-working pour des arrangements plus flexibles et adaptés.

 

Activité accrue du marché et nouvelles opportunités

 

L'activité du marché a atteint un sommet en cinq ans en 2024, avec l'ouverture de 283 nouveaux centres flexibles. Simultanément, les fermetures de centres existants ont diminué de 15 %, suggérant une stabilité accrue du marché et le succès des opérateurs. Le secteur a également vu l'entrée de plus de 80 nouveaux fournisseurs, renforçant la concurrence et offrant aux entreprises un plus large éventail de choix. La location par les opérateurs flexibles a représenté une part notable de 3,6 % de l'absorption totale de bureaux, démontrant l'influence croissante du secteur.

 

Lieux préférés et tendances de construction

 

La tendance montre une forte préférence pour les bâtiments situés au centre et ayant du cachet, ce qui favorise souvent la réutilisation adaptative des propriétés existantes. Cette orientation correspond au désir des entreprises d'avoir des emplacements pratiques et bien connectés, offrant des environnements uniques pour leurs équipes.

 

Naviguer entre les défis et les perspectives d'avenir

 

Bien que le marché soit en plein essor, les opérateurs sont confrontés à des défis, notamment la saturation potentielle, la consolidation et les attentes croissantes en matière de qualité et de service. Le succès dans cet environnement exige une différenciation par des offres et des niveaux de service supérieurs. Pour l'avenir, le pipeline limité du développement de bureaux traditionnels devrait accélérer encore la demande de solutions d'espaces de travail flexibles, positionnant le secteur pour une croissance et une innovation continues.

 

Pour les entreprises à la recherche d'espaces de bureaux, le marché flexible en expansion et en évolution en EMEA présente diverses options, allant des bureaux gérés à services élevés aux solutions d'entreprise personnalisables, offrant une agilité et une valeur stratégique accrues par rapport au passé.

 

Source: colliers.com