Le Marché de l'Auto-Stockage en Belgique : Tendances, Innovations et Opportunités en 2025

À mesure que les zones urbaines continuent de s’étendre, les espaces de vie deviennent plus compacts. Beaucoup de gens se retrouvent dans le besoin de plus d’espace de stockage, que ce soit en réduisant la taille de leur logement ou en déménageant vers des zones plus densément peuplées. Les installations d'auto-stockage offrent une solution pratique, offrant un espace supplémentaire pour des articles saisonniers, des meubles ou des effets personnels qui ne tiennent pas dans un environnement plus petit. Cette tendance est particulièrement visible parmi les citadins cherchant à maximiser leur espace limité.

L'une des principales raisons de la montée en puissance de l'auto-stockage est la commodité qu'il offre. Avec des emplacements stratégiquement situés près des zones résidentielles et commerciales, l'accès aux articles stockés n’a jamais été aussi facile. De nombreuses installations offrent un accès 24h/24, permettant aux clients de récupérer ou de stocker leurs biens à leur convenance. Cette flexibilité est attrayante tant pour les individus occupés que pour les entreprises en pleine croissance qui ont besoin d’un accès immédiat à leur inventaire ou à leur équipement.

Les installations d'auto-stockage modernes privilégient la sécurité, offrant une tranquillité d'esprit à leurs utilisateurs. Avec des caractéristiques telles que des caméras de surveillance, un accès par code, des alarmes et un contrôle d'entrée, les clients peuvent avoir confiance que leurs biens sont en sécurité.

Les entreprises ont également adopté l'auto-stockage comme une stratégie pour gérer leur inventaire et leurs fournitures de manière efficace. Qu'il s'agisse de petites entreprises ayant besoin de stocker du matériel ou de grandes entreprises nécessitant un espace temporaire pendant une transition, l'auto-stockage offre une alternative rentable et flexible aux entrepôts traditionnels.

En Belgique, le marché de l'auto-stockage est dominé par quatre grands acteurs : Shurgard, Lock’O, Safestore et Storo, ainsi que plusieurs fournisseurs locaux plus petits.

CBRE a identifié plus de 60 sites d'auto-stockage couvrant environ 165 000 m² d’espace d’entreposage. L’entrepôt moyen d'auto-stockage mesure environ 3 000 m², avec des unités allant de 1 m² à 50 m².

Les prix de location varient principalement en fonction de la localisation et de la taille. En général, les unités de stockage en zone urbaine sont plus chères, et les petites unités coûtent plus cher au mètre carré que les plus grandes. Par exemple, une petite boîte de stockage de 2 m² peut coûter entre 400 et 600 euros par m² par an, tandis qu'une unité d'auto-stockage plus grande de 15 m² est nettement moins chère, allant de 200 à 400 euros par m² par an.

Shurgard est le plus grand opérateur en Belgique, avec 20 sites et 92 000 m² d'espace de stockage, et dispose également des plus grandes installations de self-stockage avec une moyenne de 4 600 m².

Lock’O est actif en Belgique depuis 2012, avec 16 sites couvrant 40 000 m², principalement en Wallonie.

Safestore compte 4 entrepôts de self-stockage, totalisant 10 000 m².

Storo est le plus jeune spécialiste du self-stockage en Belgique, ayant ouvert 3 sites, avec 2 autres prévus pour 2025.

Pour les entrepreneurs souhaitant capitaliser sur la tendance de l'auto-stockage, comprendre les coûts associés est crucial. Les principales dépenses comprennent l’acquisition de terrains ou la location d’entrepôts, ainsi que les frais éventuels de construction ou de rénovation. Les coûts des terrains varient considérablement en fonction de la localisation, les zones urbaines étant généralement plus chères.

En plus des coûts de construction et de location, les exploitants d'auto-stockage doivent prendre en compte les dépenses continues telles que l'entretien, les services publics, l’assurance et le marketing. Les dépenses opérationnelles comprennent également les salaires du personnel si des employés sont embauchés. De plus, les investissements technologiques, comme les logiciels de gestion et les systèmes de paiement en ligne, peuvent améliorer l’efficacité opérationnelle mais augmenter également les coûts initiaux.

À mesure que le paysage de l'auto-stockage évolue, de nouvelles tendances émergent qui répondent aux attentes des consommateurs modernes. L'une de ces tendances est l'introduction de services qui améliorent l’expérience utilisateur globale. Des entreprises comme Boxify et Box@Home révolutionnent le modèle traditionnel de self-stockage en intégrant des services de transport dans leurs offres.

Boxify propose un service de camion qui récupère et livre les articles stockés dans un délai de 48 heures, assurant que les clients puissent récupérer leurs biens en toute simplicité. Cet accès à la demande aux biens stockés répond aux modes de vie rapides des consommateurs actuels.

D'autre part, Box@Home offre des conteneurs de stockage mobiles qui sont livrés directement à domicile. Ce service permet aux individus de charger leurs biens à leur rythme, sans pression de temps. Une fois remplis, les conteneurs sont récupérés et transportés vers un entrepôt plus grand pour un stockage sécurisé.