Un regain de confiance des investisseurs — mais un marché des bureaux encore sélectif

Les volumes d'investissement immobilier en Belgique ont progressé de 42 % en 2025, pour atteindre 4,5 milliards d'euros. La logistique a enregistré une année record, tandis que le retail a affiché de solides performances. Le segment des bureaux, lui, est resté sous pression, avec des rendements prime stables à 5 % à Bruxelles et 5,75 % en Flandre.

Cela dit, des signaux prospectifs se dessinent : 46 % des investisseurs anticipent une compression des rendements de bureaux en Belgique en 2026. Les actifs de qualité — immeubles Grade A, certifiés ESG, bien situés — commencent à retrouver l'intérêt des investisseurs.

82 % des répondants estiment que les conditions de marché sont stables ou en amélioration, et 88 % prévoient de maintenir ou d'augmenter leur exposition à l'immobilier. Cette confiance généralisée préfigure un retour de liquidité sur l'ensemble des segments.

Ce que cela signifie pour les locataires de bureaux en Belgique

Pour les entreprises qui planifient un déménagement ou une expansion, ce contexte ouvre des opportunités concrètes :

• Dans les pôles tertiaires de premier plan (CBD bruxellois, Anvers, Gand, Louvain), les propriétaires sont davantage enclins à proposer des conditions attractives pour attirer des locataires de qualité.

• Le marché se recentre sur les immeubles Grade A : près de 70 % des transactions de bureaux à Bruxelles en 2025 ont porté sur des surfaces neuves ou récemment rénovées. Le choix d'espaces modernes et conformes aux exigences ESG n'a jamais été aussi large.

• Avec la stabilisation des rendements et le retour des capitaux investisseurs, de nouveaux projets de développement et de réhabilitation se finalisent, augmentant l'offre disponible.

La position centrale de la Belgique en Europe, son infrastructure de transport et sa proximité des institutions de l'UE en font l'un des marchés de bureaux les plus stratégiques du continent.

Agissez avant que la reprise ne s'accélère

Les conditions du début 2026 favorisent les entreprises qui anticipent leur décision. À mesure que l'activité d'investissement s'intensifie et que les surfaces Grade A sont absorbées, la compétition pour les meilleurs espaces à Bruxelles et dans les autres grands pôles va se renforcer.

Que vous recherchiez un bureau flexible dans le CBD bruxellois, un espace régional à Anvers ou à Gand, ou un siège à proximité des institutions européennes, le moment est propice pour démarrer votre recherche.

 

 

Source: virgule.lu