L'accord : Louvain attire un nouveau locataire majeur

Colliers Belgique a conseillé Deparco sur la location d'environ 2 000 m² de bureaux à Veoware Space à Interleuvenlaan 27b, à Louvain, selon l'annonce de l'entreprise du 29 septembre 2026. La transaction a été négociée par Robbe Imbrechts, consultant en location et vente. C'est le dernier mouvement d'un nombre croissant de locataires exigeants en matière de qualité qui choisissent de trouver un espace moderne à Louvain et dans d'autres centres régionaux au lieu de se battre pour des bureaux premium – et des loyers premium – à Bruxelles.

Pourquoi Louvain est devenue incontournable

L'écart entre ce que vous payerez à Bruxelles et ce que vous payerez à Louvain est trop important pour être ignoré. Les loyers des bureaux prime à Bruxelles s'établissent à 400 €/m²/an, tandis qu'à Louvain, les loyers des bureaux prime varient entre 185 et 195 €/m²/an, avec la plus forte croissance des loyers parmi les marchés régionaux. C'est à peu près moitié prix – et surtout, vous ne payez pas pour du stock vieilli. Le marché des locations est de plus en plus polarisé : Bruxelles et d'autres villes ont beaucoup d'anciens bureaux que personne ne veut, mais une rareté réelle d'immeubles modernes et durables.

Les locataires à travers l'Europe exigent un meilleur rapport qualité-prix. Certains locataires considèrent de plus en plus les emplacements secondaires, pourvu qu'ils offrent à la fois accessibilité et qualité. Louvain, avec ses excellentes connexions de transport et un écosystème croissant d'innovation adossée à l'université, coche ces cases.

Louvain et Malines en tête de la demande régionale

Louvain et Malines figurent parmi les marchés régionaux les plus performants en Belgique en ce moment. Ce n'est pas un feu de paille. La pré-location d'imec à MivX à Louvain portait sur 11 335 m², une grande institution de recherche investissant sérieusement dans la ville. Le marché régional belge des bureaux au Q4 2025 a montré des fondamentaux stables, une demande constante, une vacance en baisse et une pression à la hausse sur les loyers prime dans certains emplacements.

Qu'est-ce qui motive cette dynamique ? Les promoteurs à Louvain construisent les espaces que les locataires recherchent vraiment – des immeubles haut de gamme, durables, avec de bonnes commodités et un accès facile. Et les propriétaires ne laissent pas traîner d'anciens immeubles ; ils investissent dans des développements modernes qui commandent le respect et des loyers prime dans un contexte régional.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes un locataire à la recherche d'espace de bureaux, Louvain mérite un regard sérieux. Vous obtenez :

  • Un loyer à environ 50 % des loyers prime de Bruxelles
  • L'accès à un espace de qualité, récemment construit ou rénové
  • Une excellente connexité via train et autoroute (l'E314)
  • Un vivier de talents croissant, notamment en technologie et innovation
  • Une flexibilité pour négocier des conditions dans un marché plus équilibré qu'à Bruxelles

Les marchés régionaux comme Louvain absorbent tranquillement les transactions et gagnent du momentum. Si vous êtes engagé dans un cycle de renouvellement ou passez en revue votre portefeuille, c'est le moment de comparer. 

Autres villes belges à surveiller

Louvain n'est pas seule. Les principales villes de bureaux en Belgique sont Bruxelles, Gand, Anvers, Louvain, Malines, Hasselt, Courtrai, Liège et Namur. Anvers reste solide ; Malines performe aussi bien que Louvain ; Liège en Wallonie enregistre des augmentations après des années de stagnation. Chacune a un profil différent, mais toutes offrent un meilleur rapport qualité-prix que Bruxelles et des marchés plus stables et plus accessibles pour les locataires d'entreprise.

Le filtre qualité

Un point important : sur tous les marchés, secondaires ou prime, les locataires exigent désormais la qualité. Ce n'est pas que de l'esthétique – c'est la durabilité, l'efficacité énergétique, la flexibilité de la mise en page et la résilience. Le pipeline d'offre du marché reste limité, les tendances de location et de loyer étant pilotées par le stock existant et les nouveaux développements sélectifs. Les immeubles de catégorie B et C peinent. La catégorie A est là où se font les transactions. C'est vrai à Louvain comme à Bruxelles.

Perspectives

La location devrait rester inégale dans les trimestres à venir, l'activité continuant de dépendre d'un nombre limité de marchés et du calendrier des décisions des plus gros locataires. Les loyers prime devraient rester stables, les augmentations supplémentaires étant limitées aux emplacements où la demande reste forte et l'offre limitée. Louvain rentre dans ce profil. L'accord Veoware Space signale que le momentum est réel et ne disparaîtra pas dans les prochains mois.

Que devriez-vous faire maintenant ?

Si votre bail arrive à renouvellement ou vous vous étendez, ne vous limitez pas à Bruxelles. Comparez les loyers et la disponibilité à Louvain, Malines, Anvers et même Gand. Travaillez avec un courtier qui comprend les marchés régionaux – il vous aidera à éviter de payer trop cher pour un espace dans un capital surapprovisionné tout en obtenant la qualité et l'accessibilité dont vous avez besoin. Commencez par postuler vos besoins et parlez à des experts locaux.

Sources

Colliers Belgique ; Cushman & Wakefield Belgium Regional Office MarketBeat ; CBRE Brussels Office MarketView ; PropertyWeb par CBRE ; BNP Paribas Real Estate ; JLL Brussels Office Market Dynamics.