Le secteur logistique belge: une double transformation dévoilée
Le secteur belge portuaire, du transport et de la logistique se trouve à un moment charnière, confronté aux doubles exigences de la décarbonation et de la digitalisation.
Une récente étude approfondie menée par ING, en collaboration avec l'Université d'Anvers et le VIL, souligne ce 'double combat' auquel sont confrontés les leaders de l'industrie.
Pour les entreprises à la recherche d'espaces de bureaux ou d'entrepôts de premier choix, ces éclairages sont cruciaux pour prendre des décisions immobilières tournées vers l'avenir.
Moteurs: durabilité et innovation digitale
L'étude, basée sur une enquête auprès de 75 acteurs clés du secteur, révèle un secteur en pleine mutation. De nombreuses entreprises développent de manière proactive des stratégies durables et digitales robustes, reconnaissant l'impératif de s'adapter. Les principaux moteurs de ces transitions sont clairs: améliorer la réputation de l'entreprise et maintenir un fort avantage concurrentiel sur un marché globalisé.
Cet engagement en faveur de la durabilité a un impact direct sur la demande d'entrepôts écologiques, d'installations écoénergétiques et de centres de distribution stratégiquement situés, capables de prendre en charge des itinéraires de transport optimisés et à faible émission de carbone.
Naviguer dans le paysage: obstacles et opportunités
Alors que certaines entreprises mènent la danse, d'autres sont confrontées à des obstacles importants. L'incertitude financière, les coûts d'investissement initiaux élevés pour les nouvelles technologies ou les infrastructures vertes, et les politiques gouvernementales incohérentes sont cités comme des obstacles majeurs.
Cela crée une dichotomie sur le marché : une forte demande d'espaces de pointe et conformes de la part d'entreprises avant-gardistes, face aux défis potentiels pour celles qui ne peuvent pas réaliser les investissements nécessaires. Pour les entreprises qui évaluent des propriétés, cela signifie distinguer les espaces pérennes de ceux qui pourraient bientôt devenir obsolètes.
Points clés pour votre stratégie immobilière:
Demande d'espaces verts et intelligents: Attendez-vous à une demande accrue pour des entrepôts avec des cotes d'efficacité énergétique élevées, des sources d'énergie renouvelable (par exemple, des panneaux solaires) et des certifications comme BREEAM ou LEED. La digitalisation stimulera le besoin d''entrepôts intelligents' équipés d'une connectivité avancée, d'une infrastructure d'automatisation et de capacités de données robustes.
L'emplacement stratégique est primordial: Alors que les chaînes d'approvisionnement sont réévaluées pour leur efficacité et la réduction des émissions, la proximité des ports, des grands axes de transport et des hubs intermodaux devient encore plus critique.
Attirer les talents: Des espaces de bureaux modernes et bien situés, offrant des commodités et favorisant la collaboration, seront essentiels pour attirer et retenir la main-d'œuvre qualifiée nécessaire pour gérer des opérations logistiques de plus en plus complexes et digitalisées.
Étapes stratégiques pour une croissance durable
Le rapport d'ING propose des recommandations actionnables conçues pour aider le secteur à surmonter ses défis et à débloquer une croissance future. Ces recommandations ont des implications directes pour les entreprises qui recherchent de nouveaux emplacements:
Tirer parti de l'ESG de manière stratégique: Les entreprises doivent intégrer les principes environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leur stratégie fondamentale. Cela se traduira par une préférence pour les propriétés qui s'alignent sur des normes ESG élevées.
Renforcer l'argument économique en faveur des investissements verts: Les entreprises doivent clairement articuler les avantages financiers à long terme des investissements durables, ce qui alimentera davantage la demande d'infrastructures respectueuses de l'environnement.
Favoriser la coopération: Une collaboration renforcée tout au long de la chaîne logistique peut conduire à une infrastructure partagée, à une utilisation plus efficace des ressources et potentiellement à de nouveaux types d'installations partagées ou colocalisées.
Accélérer l'adoption numérique: L'investissement dans les outils et l'infrastructure numériques est non négociable. Les choix immobiliers doivent soutenir cela, offrant l'épine dorsale technologique nécessaire.
Investir dans le développement du personnel: Une main-d'œuvre qualifiée est cruciale pour gérer les nouvelles technologies et les pratiques durables. Les espaces de bureaux et industriels qui contribuent au bien-être des employés et facilitent la formation seront très appréciés.
En conclusion, les doubles transitions de la décarbonation et de la digitalisation remodèlent fondamentalement le paysage logistique belge. Les entreprises cherchant à louer des bureaux ou des entrepôts doivent prendre en compte ces macro-tendances pour s'assurer que leurs choix immobiliers répondent non seulement aux besoins opérationnels actuels, mais fournissent également une base solide pour la croissance future et l'avantage concurrentiel.
Source: ing.be
