Le cœur urbain de Bruxelles connaît une transformation majeure
Le centre-ville de Bruxelles évolue rapidement pour devenir un pôle dynamique pour les entreprises, grâce à des investissements significatifs dans des projets immobiliers à usage mixte. Les principaux promoteurs réinventent le paysage urbain, créant des espaces de bureaux modernes, des zones commerciales dynamiques et des offres résidentielles attrayantes. Cette revitalisation vise à établir un cœur palpitant pour la capitale européenne, attirant à la fois les entreprises et les résidents.
Immobel est le fer de lance des développements clés
En tête de cette rénovation urbaine se trouve Immobel, un promoteur immobilier de premier plan qui a investi environ 900 millions d'euros dans l'acquisition et le développement de projets ambitieux. Leur vision est de créer des environnements urbains intégrés qui répondent aux besoins divers des entreprises modernes.
Brouck’R: un nouveau repère pour les affaires et la vie
D'ici 2027, le projet Brouck’R à Bruxelles témoignera de cette vision. Il comprendra environ 11 000 m2 d'espaces de bureaux à la pointe de la technologie, déjà acquis par la Loterie Nationale, ainsi que 170 appartements, 130 studios étudiants, un jardin intérieur serein et une douzaine d'unités commerciales. Malgré des prix premium entre 5 000 et 6 000 euros par mètre carré, la commercialisation de Brouck’R a démarré avec succès, soulignant une forte confiance du marché dans l'attractivité du centre-ville.
OXY: bureaux modernes et vie urbaine intégrée
Immobel est également à la tête du projet OXY, une rénovation complète de l'ancien Centre Monnaie. Devant être achevé d'ici fin 2026, OXY offrira environ 43 000 m2 d'espaces de bureaux modernes, dont 85% sont déjà loués à Engie. Ce projet préserve remarquablement 90% de la structure existante tout en intégrant de nouvelles fonctionnalités, y compris une promenade publique. Face à la Place de la Monnaie, OXY enrichira davantage la zone avec un hôtel doté d'un toit-terrasse, un aparthotel et 112 appartements qui se sont vendus en seulement cinq mois à un prix moyen de 5 000 euros par mètre carré.
Multi complex: un écosystème commercial florissant
Renforçant la réputation de Bruxelles comme destination d'affaires de premier ordre, le complexe Multi (anciennement la tour Philips), où Immobel a également établi son siège, affiche un taux d'occupation de 100%. Cette liste impressionnante de locataires comprend des géants de l'industrie tels que Total Energie, Bpost et la Bank of New York Mellon, démontrant l'attractivité de la zone pour les grandes entreprises.
Emplacement stratégique et accessibilité inégalée
Un avantage clé de ces développements est leur accessibilité inégalée. Situés dans le centre-ville animé de Bruxelles et la zone piétonne, ces projets sont stratégiquement positionnés à proximité des principaux pôles de transport, y compris les gares Centrale et du Nord et diverses lignes de métro. Cela assure une connectivité fluide pour les employés et les clients, en faisant des emplacements idéaux pour les entreprises recherchant commodité et efficacité.
Au-delà d'Immobel: des opportunités croissantes
La revitalisation s'étend au-delà des projets d'Immobel. D'autres acteurs significatifs, tels que VDD Project Development et Vervoort r.e., investissent également dans la zone piétonne. Leur conversion de l'ancien bâtiment Actiris en « The Dome » introduira un autre projet à usage mixte comprenant des unités résidentielles locatives, des bureaux, des restaurants et des espaces commerciaux, y compris le populaire Eataly. Ces divers développements contribuent collectivement à un environnement urbain dynamique et complet.
Un écosystème dynamique pour les entreprises
Le fort intérêt pour l'immobilier du centre-ville, en particulier pour les espaces de bureaux, souligne une perspective positive pour Bruxelles. Les pré-locations par de grandes entreprises comme la Loterie Nationale et Engie pour Brouck’R et OXY, respectivement, confirment la forte demande. Les entreprises locales, comme Maxime Grell de la brasserie Boemvol, accueillent favorablement ces développements, reconnaissant leur potentiel à attirer davantage de personnes et d'activités économiques dans la zone, créant ainsi un écosystème florissant pour tous.
Améliorations futures de la zone piétonne
Afin d'améliorer davantage la sécurité et l'expérience des piétons, des discussions sont en cours pour potentiellement restreindre la circulation des vélos et des trottinettes dans certaines sections de la zone piétonne de Bruxelles à partir de 2026, avec des itinéraires alternatifs prévus. Cette initiative vise à créer un environnement encore plus agréable et sécurisé pour les résidents et les entreprises au cœur de la ville.
Source: lesoir.be
