Des bureaux et immeubles de bureaux éco-responsable à louer

Bureaux à louer à Ixelles (Bruxelles) – Adresse prestigieuse au cœur du quartier Louise-Flagey

Aperçu du marché des bureaux à Ixelles

Le quartier d’Ixelles, au sud du centre de Bruxelles, est l’un des secteurs tertiaires les plus recherchés de la capitale.
S’étendant de la Porte de Namur jusqu’à Flagey et Boondael, il combine immeubles de bureaux modernes, bâtiments haussmanniens rénovés, et espaces flexibles pour professions libérales, entreprises internationales ou institutions européennes.

• Surfaces disponibles : 40 à 3 000 m²

• Typologie : immeubles modernes, hôtels particuliers rénovés, espaces flexibles

• Profils d’occupants : cabinets d’avocats, ONG, consultants, sociétés financières, start-ups, agences de communication

Infrastructures & accessibilité

• Axes majeurs : Avenue Louise, Chaussée d’Ixelles, Boulevard Général Jacques

• Transports publics : métro (Porte de Namur, Louise), tram 8, 81, bus 38, 60, 71

• Gares : Bruxelles-Luxembourg (quartier européen) et Etterbeek à proximité

• Aéroport de Bruxelles : 20 min via tunnels Louise / Léopold II

• Mobilité douce : pistes cyclables, stations Villo! et parkings privés

Pourquoi choisir Ixelles pour vos bureaux

• Emplacement central et prestigieux, entre institutions européennes et centre historique

• Diversité du parc immobilier : de l’haussmannien rénové aux immeubles modernes

• Cadre de vie exceptionnel : restaurants, hôtels, boutiques haut de gamme

• Excellente connectivité : métro, tram, train, bus

• Adapté aux entreprises cherchant visibilité et accessibilité internationale

Principales zones tertiaires

1️⃣ Avenue Louise / Porte de Namur

• Surfaces : 100 à 3 000 m²

• Typologie : immeubles prime, bureaux premium, services de conciergerie

• Atouts : prestige, commerces, proximité métro

2️⃣ Quartier Flagey / Étangs d’Ixelles

• Surfaces : 60 à 1 200 m²

• Typologie : bâtiments rénovés, espaces créatifs

• Atouts : ambiance dynamique, proximité universités et coworking

3️⃣ Quartier Boondael / Cimetière d’Ixelles

• Surfaces : 50 à 800 m²

• Typologie : bureaux flexibles, startups, PME

• Atouts : accessibilité et loyers modérés

Spécifications techniques

• Hauteur sous plafond : 2,8–3,2 m

• CVC : climatisation réversible / chauffage collectif

• Connectivité : fibre optique, Wi-Fi professionnel

• Éclairage LED, faux planchers techniques

• Sécurité : badge, interphone, surveillance

• Parkings : ratio 1/80–1/100 m², bornes EV selon immeuble

Tendances du marché

• Demande soutenue pour surfaces flexibles 100–500 m²

• Valeurs prime concentrées autour d’Avenue Louise

• Croissance du coworking et des bureaux hybrides

• Forte attractivité auprès d’institutions et sièges internationaux